როგორ გავაქირავოთ ბინა საქართველოში: განცხადება, ფასი, ხელშეკრულება | Unlim.ge

ბინის გასაქირავებლად საქართველოში მოამზადეთ ის საჩვენებლად, შეადარეთ ფასი თქვენს უბანში მსგავს განცხადებებს, განათავსეთ განცხადება კარგი ფოტოებით ორ ან სამ ენაზე და დამქირავებელთან წერილობითი ხელშეკრულება გააფორმეთ. Unlim.ge-ზე საბაზისო განთავსება უფასოა, უძრავი ქონების განყოფილება კი პლატფორმაზე ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადია.

გრძელვადიანი თუ დღიური გაქირავება

ჯერ ფორმატი აირჩიეთ:

• გრძელვადიანი. სტაბილური შემოსავალი და ნაკლები საქმე დალაგებასა და შესახლებაზე. კარგია, თუ ბინა საცხოვრებელ უბანშია ან ახლოს არ ცხოვრობთ.
• მოკლევადიანი. სეზონზე მეტი შემოსავალი, მაგრამ მეტი საქმეც: დალაგება, გასაღებები, სტუმრებთან ურთიერთობა.

ბათუმში მოთხოვნა აშკარად სეზონურია: გაზაფხულსა და ზაფხულში ტურისტების ნაკადთან ერთად მოკლევადიანი ქირა იზრდება, ზამთარში კი უფრო ხშირად გრძელვადიანს ეძებენ. თბილისში გრძელვადიან ქირაზე მოთხოვნა მთელი წელი არის და ეს Unlim.ge-ზე ყველაზე აქტიური ქალაქია.

როგორ მოვამზადოთ ბინა

• წვრილმანი შეკეთება. წვეთავი ონკანი, გადამწვარი ნათურა და გატეხილი სახელური ჩვენებისას თვალში მოხვდება.
• ტექნიკა. შეამოწმეთ ბოილერი, გათბობა, კონდიციონერი, სარეცხი მანქანა. დამქირავებლები ამას პირველ რიგში კითხულობენ.
• კომუნალური. დაფარეთ დავალიანება და შეთანხმდით, ვინ გადაიხდის ქვითრებს.
• ინტერნეტი. უცხოელებისა და დისტანციურად მომუშავეებისთვის ეს აუცილებელია.
• ინვენტარი. გადაუღეთ ფოტო ავეჯსა და ტექნიკას, ბინის გადაცემისას გამოგადგებათ.

როგორ დავადგინოთ ფასი

ერთიანი ფასი არ არსებობს, ის უბანზე, სართულზე, რემონტზე, ავეჯსა და სეზონზეა დამოკიდებული. პრაქტიკული გზა:

1. იპოვეთ Unlim.ge-ზე თქვენს უბანში 5–10 მსგავსი განცხადება: იგივე ფართი, ოთახების რაოდენობა და რემონტი.
2. თუ სწრაფად გაქირავება გინდათ, ფასი ამ დიაპაზონის შუაში დააყენეთ.
3. ვალუტა მკაფიოდ მიუთითეთ: ქირას ხშირად დოლარში ასახელებენ, იხდიან კი ლარში ან დოლარში შეთანხმებით.
4. თუ 2–3 კვირაში ზარები ცოტაა, გადახედეთ ფასს ან ფოტოებს.

როგორ დავწეროთ შესამჩნევი განცხადება

• ფოტოები დღის სინათლეზე. ყველა ოთახი, სამზარეულო, სააბაზანო, ხედი ფანჯრიდან, სადარბაზო.
• ზუსტი სათაური. ოთახები, უბანი და მთავარი უპირატესობა: „2-ოთახიანი მეტროსთან, რემონტით“.
• ფაქტები აღწერაში. ფართი, სართული, გათბობა, ტექნიკა, შინაური ცხოველები, მინიმალური ვადა, დეპოზიტი.
• ენები. პლატფორმა ქართულ, რუსულ და ინგლისურ ენებზე მუშაობს. თუ უცხოელ დამქირავებლებსაც ელოდებით, ტექსტი ინგლისურად ან რუსულადაც დაამატეთ.

თუ გინდათ, რომ განცხადება უფრო სწრაფად ნახონ, გამოიყენეთ დაწინაურება: როგორ დავაწინაუროთ საქონელი და მომსახურება Unlim.ge-ზე.

ხელშეკრულება და გადასახადები

• წერილობითი ხელშეკრულება. ვადა, თანხა და გადახდის დღე, დეპოზიტი, ვინ იხდის კომუნალურს, ვადამდე გასვლის პირობები, ინვენტარის სია.
• რეგისტრაცია. ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში იუსტიციის სახლის მეშვეობით შეიძლება. მოქმედი პირობები ადგილზე დააზუსტეთ.
• გადასახადი. ქირიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება. როგორ დაადეკლარიროთ და რომელი რეჟიმი აირჩიოთ, ნახეთ შემოსავლების სამსახურის საიტზე rs.ge ან ჰკითხეთ ბუღალტერს.
• გასაღების გადაცემა. ხელი მოაწერეთ აქტს ინვენტარითა და მრიცხველების ჩვენებით.

როგორ შევამოწმოთ დამქირავებელი

• შეხვდით პირადად და ბინა თავად აჩვენეთ.
• პასპორტი ხელშეკრულების მონაცემებს შეადარეთ.
• შეხვედრამდე გასაღები და საბანკო რეკვიზიტები არ გაგზავნოთ, მაშინაც კი, თუ გაჩქარებენ.
• არ დათანხმდეთ სქემას „მეტს გადაგიხდით, სხვაობა დამიბრუნეთ“.
• თუ რამე საეჭვოა, მომხმარებელზე საჩივარი პირდაპირ პლატფორმაზე გაგზავნეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რა ღირს ქირავნობის განცხადების განთავსება Unlim.ge-ზე?

საბაზისო განთავსება უფასოა. ფასიანია მხოლოდ განცხადების დაწინაურება. განთავსებისთვის რეგისტრაციაა საჭირო.

საჭიროა თუ არა ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია?

ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში იუსტიციის სახლის მეშვეობით შეიძლება. მოქმედი მოთხოვნები იქვე დააზუსტეთ.

უნდა გადავიხადო თუ არა გადასახადი ქირიდან?

დიახ, ქირიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება. დეკლარირების წესი და რეჟიმები ნახეთ rs.ge-ზე.