როგორ გავაქირაოთ კომერციული ფართი საქართველოში | Unlim.ge

კომერციული ფართის გასაქირავებლად მოამზადეთ ფართი და დოკუმენტები, ქირა იმავე უბნის მსგავს შეთავაზებებს შეადარეთ, განათავსეთ განცხადება ბიზნესისთვის მნიშვნელოვანი მონაცემებით და გააფორმეთ წერილობითი ხელშეკრულება. ოფისის, მაღაზიის ან საწყობის მოიჯარე კომფორტს კი არ უყურებს, არამედ ხალხის ნაკადს, ფართობს, ელექტროენერგიის სიმძლავრეს, პარკინგს და ხელშეკრულების პირობებს. Unlim.ge-ზე უძრავი ქონების გაქირავების განცხადება უფასოდ განთავსდება, ქალაქის, უბნის, ფასისა და ფართობის ფილტრებით.

ფართისა და დოკუმენტების მომზადება

• ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: მოიჯარე ან მისი იურისტი თითქმის აუცილებლად მოითხოვს საკუთრების დასტურს.
• დანიშნულება და მდგომარეობა: რა ბიზნესისთვის გამოდგება, არის თუ არა ცალკე შესასვლელი, ვიტრინა, სველი წერტილი, ვენტილაცია.
• კომუნიკაციები: გამოყოფილი სიმძლავრე, გაზი, წყალი, ინტერნეტი, კონდიციონერები. კაფესა და წარმოებისთვის ეს გადამწყვეტია.
• წვრილმანი რემონტი და დალაგება ფოტოგადაღებამდე. სუფთა ცარიელ ფართს მოიჯარე უფრო სწრაფად აფასებს.

როგორ დავადგინოთ ქირა

• შეადარეთ მსგავსი ფართების განცხადებები იმავე უბანში, ქუჩაზე და სართულზე.
• პირველი სართული ვიტრინით ხალხმრავალ ქუჩაზე გაცილებით ძვირია, ვიდრე ეზოში ან სარდაფში.
• წინასწარ გადაწყვიტეთ, შედის თუ არა ფასში კომუნალური, გადასახადები და შენობის მომსახურება.
• იფიქრეთ ფასდაკლებაზე გრძელვადიანი იჯარისთვის ან ქირისგან თავისუფალ პერიოდზე მოიჯარის რემონტის დროს.

განცხადება, რომელსაც მოიჯარეები შეამჩნევენ

1. სათაური: ფართის ტიპი, ფართობი, ქალაქი და უბანი, მთავარი უპირატესობა. „ფართი მაღაზიისთვის, 60 მ², თბილისი, საბურთალო, პირველი ხაზი“.
2. ფოტოები: ფასადი და შესასვლელი, ვიტრინა, ყველა ოთახი, სველი წერტილი, ელფარი.
3. მახასიათებლები: ფართობი, სართული, ჭერის სიმაღლე, სიმძლავრე, პარკინგი, ცალკე შესასვლელი.
4. რა ბიზნესს შეეფერება: ოფისი, მაღაზია, სალონი, კაფე, საწყობი.
5. პირობები: ქირა, დეპოზიტი, მინიმალური ვადა, რა შედის ფასში.
6. ტექსტი რუსულად ან ინგლისურადაც: Unlim.ge სამ ენაზე მუშაობს, მოიჯარეებში კი უცხოური კომპანიებიც არიან.

ხელშეკრულება და დეპოზიტი

• მხოლოდ წერილობითი ხელშეკრულება ფართის აღწერით, ქირით, ვადით, ფასის გაზრდისა და შეწყვეტის წესით.
• დეპოზიტი ჩვეულებრივ ერთი ან რამდენიმე თვის ქირაა. მიუთითეთ, რა შემთხვევაში არ ბრუნდება.
• რემონტი და გადაგეგმარება: რისი შეცვლა შეუძლია მოიჯარეს და ვინ იხდის.
• მიღება-ჩაბარების აქტი მდგომარეობის ფოტოებით და მრიცხველების ჩვენებით.
• დიდი გარიგებისას ხელშეკრულება იურისტს აჩვენეთ.

მოიჯარის შემოწმება და გადასახადები

• შეამოწმეთ კომპანია მეწარმეთა რეესტრში: ვინ ხელმძღვანელობს და რამდენი ხანია მუშაობს.
• ჰკითხეთ ბიზნესზე: რას გააკეთებენ, რამდენი თანამშრომელი და ვიზიტორი ექნებათ, სჭირდებათ თუ არა გადაგეგმარება და აბრა.
• იჯარის შემოსავლის გადასახადი თქვენს სტატუსზეა დამოკიდებული: ფიზიკური პირი, ინდმეწარმე თუ კომპანია. განაკვეთი და დეკლარირების წესი ბუღალტერთან ან შემოსავლების სამსახურში დააზუსტეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რა დოკუმენტებია საჭირო კომერციული ფართის გასაქირავებლად?

ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, მესაკუთრის პირადობის დოკუმენტი და წერილობითი ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტით.

როგორ დავადგინოთ ქირის ოდენობა?

შეადარეთ მსგავსი ფართები იმავე უბანში ფართობით, სართულით და ხალხის ნაკადით, და გადაწყვიტეთ, რა შედის ფასში.

რა ღირს გაქირავების განცხადება Unlim.ge-ზე?

ძირითადი განთავსება უფასოა. ფასიანია მხოლოდ დამატებითი დაწინაურება.