როგორ გავყიდოთ ბინა რიელტორის გარეშე: დოკუმენტები, ფასი, განცხადება | Unlim.ge

ბინის გაყიდვა რიელტორის გარეშე სავსებით შესაძლებელია: შეამოწმეთ დოკუმენტები საჯარო რეესტრში, შეადარეთ ფასი თქვენს უბანში მსგავს შეთავაზებებს, განათავსეთ განცხადება კარგი ფოტოებით და ჩვენებები თავად ჩაატარეთ. გარიგებას იუსტიციის სახლში აფორმებენ, სადაც საკუთრების გადასვლა რეესტრში რეგისტრირდება. Unlim.ge-ზე საბაზისო განთავსება უფასოა, „უძრავი ქონება“ კი პლატფორმის ყველაზე ნახვად განყოფილებებს შორისაა.

როდის გავყიდოთ თავად და როდის მივმართოთ რიელტორს

• გაყიდეთ თავად, თუ ბინა თქვენზეა გაფორმებული, ვალდებულებები არ აქვს და იმავე ქალაქში ცხოვრობთ.
• სპეციალისტის დახმარება გამოგადგებათ, თუ მესაკუთრე რამდენიმეა, ბინა იპოთეკაშია, წილებზე დავაა ან საზღვარგარეთ იმყოფებით.

რა დოკუმენტები მოვამზადოთ

• ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან. მყიდველი მას პირველს ითხოვს: მასში ჩანს მესაკუთრე, ფართი და ვალდებულებები. ამონაწერის აღება ონლაინ ან იუსტიციის სახლში შეიძლება.
• პასპორტი ან პირადობის მოწმობა, ხოლო თუ მესაკუთრე რამდენიმეა, თითოეულის თანხმობა.
• საფუძვლის დოკუმენტი: ნასყიდობის, ჩუქების ან მემკვიდრეობის დოკუმენტი, რომლითაც ბინა მიიღეთ.
• კომუნალური დავალიანების არქონის ქვითრები. ჩვენებაზე ბევრ კითხვას მოხსნის.

მოთხოვნები შეიძლება შეიცვალოს, ამიტომ გარიგებამდე მოქმედი სია იუსტიციის სახლში დააზუსტეთ.

როგორ შევაფასოთ ბინა

1. იპოვეთ Unlim.ge-ზე თქვენს უბანში 5–10 მსგავსი ბინა: იგივე ფართი, სართული და რემონტის მდგომარეობა.
2. შავი და თეთრი კარკასის ახალაშენებული ბინები გარემონტებულს პირდაპირ ნუ შეადარებთ.
3. ფასი იმაზე ოდნავ მაღლა დააყენეთ, რაზეც დათანხმებას აპირებთ: ვაჭრობა ჩვეულებრივი ამბავია.
4. თუ ერთ თვეში ზარები თითქმის არ არის, გადახედეთ ფასს ან ფოტოებს.

როგორ დავწეროთ განცხადება

• ფოტოები დღის სინათლეზე: ყველა ოთახი, სამზარეულო, სააბაზანო, აივანი, ხედი, სადარბაზო და ეზო.
• ზუსტი სათაური: ოთახები, უბანი და მთავარი უპირატესობა. მაგალითად, „3-ოთახიანი ვაკეში, რემონტით“.
• ფაქტები აღწერაში: ფართი, სართული, გათბობა, რემონტი, რა რჩება ბინაში, პარკინგი.
• ენები. პლატფორმა ქართულ, რუსულ და ინგლისურ ენებზე მუშაობს. თუ უცხოელ მყიდველსაც ელოდებით, აღწერა ინგლისურად ან რუსულადაც დაამატეთ.

თუ გინდათ, რომ განცხადება უფრო სწრაფად ნახონ: როგორ დავაწინაუროთ საქონელი და მომსახურება Unlim.ge-ზე.

ჩვენება და უსაფრთხო გარიგება

• ჩვენებაზე ტელეფონით შეთანხმდით და ჩაიწერეთ, ვინ მოდის.
• ჩვენებაზე ჯობია ორნი იყოთ, ძვირფასი ნივთები და დოკუმენტები შეინახეთ.
• ბეს ნაღდი ფულით ხელწერილის გარეშე ნუ აიღებთ და გასაღებს გარიგების რეგისტრაციამდე ნუ გადასცემთ.
• ანგარიშსწორება ბანკის მეშვეობით ჯობია: გადარიცხვით ან საბანკო სეიფით.
• ხელშეკრულებას იუსტიციის სახლში აფორმებენ, ახალი მესაკუთრე კი საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.

უსაფრთხო გაყიდვის ზოგადი წესები: როგორ გავყიდოთ ნივთი უსაფრთხოდ უცნობ ადამიანზე.

გადასახადი ბინის გაყიდვისას

უძრავი ქონების გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი ზოგ შემთხვევაში იბეგრება, ზოგში კი გათავისუფლებულია, მაგალითად იმის მიხედვით, რამდენი ხანია ბინა თქვენს საკუთრებაშია. თქვენი შემთხვევა გაყიდვამდე შემოსავლების სამსახურის საიტზე rs.ge ან ბუღალტერთან შეამოწმეთ.

ხშირად დასმული კითხვები

რა ღირს ბინის გაყიდვის განცხადება Unlim.ge-ზე?

საბაზისო განთავსება უფასოა. ფასიანია მხოლოდ განცხადების დაწინაურება. განთავსებისთვის რეგისტრაციაა საჭირო.

სად ფორმდება ბინის ნასყიდობა საქართველოში?

ჩვეულებრივ იუსტიციის სახლში: იქ ხელს აწერენ ხელშეკრულებას და საკუთრების გადასვლას საჯარო რეესტრში არეგისტრირებენ.

როგორ შევამოწმო, რომ ბინას ვალდებულება არ აქვს?

აიღეთ ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: მასში მითითებულია მესაკუთრე და ვალდებულებები, მაგალითად იპოთეკა ან ყადაღა.