Как сдать квартиру в аренду в Грузии: объявление, цена, договор | Unlim.ge

Чтобы сдать квартиру в аренду в Грузии, подготовьте жильё к показу, сверьте цену с похожими объявлениями в своём районе, разместите объявление с хорошими фото на двух-трёх языках и заключите письменный договор с арендатором. На Unlim.ge базовое размещение бесплатно, а раздел «Недвижимость» один из самых востребованных на площадке.

Долгосрочная или посуточная аренда

Сначала решите, какой формат вам ближе:

• Долгосрочная аренда. Стабильный доход и меньше хлопот с уборкой и заселением. Подходит, если квартира в спальном районе или вы не живёте рядом.
• Краткосрочная аренда. Доход выше в сезон, но больше работы: уборка, ключи, общение с гостями.

В Батуми спрос заметно сезонный: весной и летом растёт краткосрочная аренда на фоне туристического потока, зимой чаще ищут долгосрочную. В Тбилиси спрос на долгосрочную аренду держится круглый год, это город с самой высокой активностью на Unlim.ge.

Как подготовить квартиру

• Мелкий ремонт. Подтекающий кран, перегоревшие лампы и сломанные ручки бросаются в глаза на показе.
• Техника. Проверьте бойлер, отопление, кондиционер, стиральную машину. Арендаторы о них спрашивают первыми.
• Коммунальные услуги. Закройте долги и решите, кто будет оплачивать счета.
• Интернет. Для экспатов и удалёнщиков это обязательный пункт.
• Опись. Сфотографируйте мебель и технику: это пригодится при передаче квартиры.

Как назначить цену

Универсальной цены нет, она зависит от района, этажа, ремонта, мебели и сезона. Практичный способ:

1. Найдите на Unlim.ge 5–10 похожих объявлений в своём районе: та же площадь, число комнат, уровень ремонта.
2. Поставьте цену в середине этого диапазона, если хотите сдать быстро.
3. Укажите валюту явно: в Грузии аренду часто называют в долларах, а платят в лари или долларах по договорённости.
4. Если за 2–3 недели звонков мало, пересмотрите цену или фото.

Как составить объявление, которое заметят

• Фото при дневном свете. Каждая комната, кухня, санузел, вид из окна, подъезд.
• Заголовок по сути. Число комнат, район, главное преимущество: «2-комнатная у метро, с ремонтом».
• Факты в описании. Площадь, этаж, отопление, техника, можно ли с животными, минимальный срок, депозит.
• Языки. Платформа работает на грузинском, русском и английском. Если рассчитываете и на местных, и на экспатов, продублируйте текст хотя бы на двух языках.

Если хотите, чтобы объявление увидели быстрее, используйте платное продвижение. Как оно работает, разбираем в статье «Как продвигать товары и услуги на Unlim.ge».

Договор аренды и налоги

• Письменный договор. Срок, сумма и дата оплаты, депозит, кто платит коммунальные услуги, условия досрочного выезда, опись имущества. Делайте его на языке, понятном обеим сторонам.
• Регистрация. Договор аренды можно зарегистрировать в Публичном реестре через Дом юстиции. Актуальные условия уточняйте на месте.
• Налоги. Доход от аренды в Грузии облагается налогом. Как задекларировать его и какой режим выбрать, смотрите на сайте Налоговой службы rs.ge или спросите бухгалтера.
• Передача ключей. Подпишите акт с описью и показаниями счётчиков.

Как проверить арендатора

• Встречайтесь лично и показывайте квартиру сами.
• Сверьте паспорт с данными в договоре.
• Не отправляйте ключи и реквизиты до встречи, даже если вас торопят.
• Не соглашайтесь на схемы «переплачу, а разницу верните».
• Если что-то насторожило, отправьте жалобу на пользователя прямо на платформе.

Частые вопросы

Сколько стоит разместить объявление об аренде на Unlim.ge?

Базовое размещение бесплатно. Платно только продвижение объявления в топ выдачи. Для размещения нужна регистрация.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Договор можно зарегистрировать в Публичном реестре через Дом юстиции. Актуальные требования уточняйте там, так как правила могут меняться.

Нужно ли платить налог с аренды?

Да, доход от аренды облагается налогом. Порядок декларирования и доступные режимы смотрите на rs.ge.

На каком языке писать объявление?

Лучше минимум на двух: грузинском и русском или английском. Так его увидят и местные арендаторы, и экспаты.