Как сдать коммерческое помещение в аренду в Грузии | Unlim.ge

Чтобы сдать коммерческое помещение в аренду в Грузии, подготовьте его и документы, определите ставку по похожим предложениям в том же районе, опубликуйте объявление с данными, которые важны бизнесу, и заключите письменный договор. Арендатор офиса, магазина или склада смотрит не на уют, а на трафик, площадь, мощность электричества, парковку и условия договора. На Unlim.ge объявление об аренде недвижимости можно разместить бесплатно, с фильтрами по городу, району, цене и площади.

Подготовка помещения и документов

• Выписка из Публичного реестра: арендатор и его юрист почти наверняка попросят подтверждение, что вы собственник.
• Назначение и состояние: какой бизнес здесь возможен, есть ли отдельный вход, витрина, санузел, вентиляция.
• Коммуникации: выделенная мощность электричества, газ, вода, интернет, кондиционеры. Для кафе и производства это решающие параметры.
• Мелкий ремонт и уборка до фото. Пустое чистое помещение арендатор оценивает быстрее.

Как определить ставку

• Сравните объявления об аренде похожих помещений в том же районе, на той же улице, с тем же этажом.
• Первый этаж с витриной на проходной улице стоит заметно дороже помещения во дворе или в подвале.
• Решите заранее, включены ли в цену коммунальные платежи, налоги и обслуживание здания.
• Подумайте о скидке за долгий срок или о «каникулах» на время ремонта арендатора: это частый аргумент на переговорах.

Объявление, которое увидят арендаторы

1. Заголовок: тип помещения, площадь, город и район, ключевое преимущество. «Помещение под магазин, 60 м², Тбилиси, Сабуртало, первая линия».
2. Фото: фасад и вход, витрина, каждое помещение, санузел, электрощит.
3. Характеристики: площадь, этаж, высота потолков, мощность, парковка, отдельный вход.
4. Для какого бизнеса подходит: офис, магазин, салон, кафе, склад.
5. Условия: ставка, депозит, минимальный срок, что включено.
6. Текст на двух или трёх языках: Unlim.ge работает на грузинском, русском и английском, а среди арендаторов есть иностранные компании.

Договор и депозит

• Только письменный договор с описанием помещения, ставкой, сроком, порядком повышения цены и расторжения.
• Депозит обычно в размере одного или нескольких месяцев аренды. Пропишите, в каких случаях он не возвращается.
• Ремонт и перепланировка: что арендатор может менять и кто платит.
• Акт передачи с фото состояния и показаниями счётчиков.
• Если сделка крупная, договор стоит показать юристу.

Проверка арендатора и налоги

• Проверьте компанию в реестре юридических лиц: кто руководитель, как давно работает.
• Спросите о бизнесе: чем будут заниматься, сколько людей и посетителей, нужны ли перепланировка и вывеска.
• Налоги с дохода от аренды зависят от вашего статуса: физлицо, ИП или компания. Ставку и порядок декларирования уточните у бухгалтера или в Налоговой службе Грузии.

Частые вопросы

Какие документы нужны, чтобы сдать коммерческое помещение?

Выписка из Публичного реестра о праве собственности, документ собственника и письменный договор аренды с актом передачи.

Как определить ставку аренды?

Сравните похожие помещения в том же районе по площади, этажу и проходимости, и решите, что включено в цену.

Сколько стоит объявление об аренде на Unlim.ge?

Базовое размещение бесплатно. Платно только дополнительное продвижение объявления в топ выдачи.