Как продать квартиру в Грузии без риэлтора: документы, цена, объявление | Unlim.ge

Продать квартиру в Грузии без риэлтора вполне реально: нужно проверить документы в Публичном реестре, сверить цену с похожими предложениями в своём районе, разместить объявление с хорошими фото и самому провести показы. Сделку оформляют в Доме юстиции, где переход права собственности регистрируется в реестре. На Unlim.ge базовое размещение бесплатно, а «Недвижимость» входит в число самых просматриваемых разделов площадки.

Когда продавать самому, а когда звать риэлтора

Самостоятельная продажа подходит, если у вас есть время на звонки и показы, а документы на квартиру в порядке. Вы экономите на комиссии и сами общаетесь с покупателем.

• Продавайте сами, если квартира оформлена на вас, нет обременений и вы живёте в том же городе.
• Подумайте о помощи специалиста, если собственников несколько, квартира в ипотеке, есть спор о долях или вы находитесь за границей.

Какие документы подготовить

• Выписка из Публичного реестра. Покупатель почти всегда просит её первым: в ней видно собственника, площадь и обременения. Выписку можно получить онлайн или в Доме юстиции.
• Паспорт или ID-карта собственника, а если собственников несколько, согласие каждого.
• Документ основания: договор купли-продажи, дарения или наследства, по которому вы получили квартиру.
• Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Их наличие снимает много вопросов на показе.

Требования могут меняться, поэтому перед сделкой уточните актуальный список в Доме юстиции.

Как оценить квартиру

1. Найдите на Unlim.ge 5–10 похожих квартир на продажу в своём районе: та же площадь, этаж, состояние ремонта.
2. Отличайте новостройки в каркасе и белом каркасе от квартир с ремонтом: их цены сравнивать напрямую нельзя.
3. Поставьте цену чуть выше той, на которую готовы согласиться: торг при покупке жилья в Грузии обычное дело.
4. Если за месяц почти нет звонков, пересмотрите цену или фото.

Как составить объявление

• Фото при дневном свете: каждая комната, кухня, санузел, балкон, вид из окна, подъезд и двор.
• Заголовок по сути: число комнат, район, главное преимущество. Например, «3-комнатная в Ваке, с ремонтом, кадастровый код в описании».
• Факты в описании: площадь, этаж и этажность, отопление, состояние ремонта, что остаётся в квартире, парковка.
• Языки. Платформа работает на грузинском, русском и английском. Продублируйте описание хотя бы на двух языках, чтобы его увидели и местные покупатели, и иностранцы.

Чтобы объявление заметили быстрее, можно подключить продвижение: подробнее в статье «Как продвигать товары и услуги на Unlim.ge».

Показы и безопасная сделка

• Договаривайтесь о показе по телефону и записывайте, кто придёт.
• На показ лучше прийти вдвоём, ценные вещи и документы уберите.
• Не берите задаток наличными без расписки и не передавайте ключи до регистрации сделки.
• Расчёт удобнее всего проводить через банк: перевод или банковская ячейка.
• Сделку оформляйте в Доме юстиции: договор подписывают обе стороны, право собственности регистрируется в Публичном реестре.

Общие правила безопасной продажи собраны в статье «Как безопасно продать вещь незнакомцу в Грузии».

Налоги при продаже квартиры

Доход от продажи недвижимости в Грузии в ряде случаев облагается налогом, а в ряде случаев освобождается, например в зависимости от того, сколько лет квартира была в собственности. Правила для резидентов и нерезидентов отличаются, поэтому перед продажей проверьте свой случай на сайте Налоговой службы rs.ge или у бухгалтера.

Частые вопросы

Сколько стоит разместить объявление о продаже квартиры на Unlim.ge?

Базовое размещение бесплатно. Платно только продвижение объявления в топ выдачи. Для размещения нужна регистрация.

Где оформляют сделку купли-продажи квартиры в Грузии?

Обычно в Доме юстиции: там подписывают договор и регистрируют переход права собственности в Публичном реестре. Актуальные условия уточняйте на месте.

Как проверить, что у квартиры нет обременений?

Закажите свежую выписку из Публичного реестра: в ней указаны собственник и обременения, например ипотека или арест.

Можно ли продать квартиру, находясь за границей?

Да, через доверенное лицо по нотариальной доверенности. Требования к доверенности уточните у нотариуса или в Доме юстиции.