🏗 Состояние: требуется капитальный ремонт (основные подготовительные работы уже выполнены)

🏠 Дом:
— площадь 321 м²
— материал стен: натуральный камень (ракушечник), толщина стен ~20 см
— год постройки: 1967
— дом сухой, без протечек и трещин
— крыша старая, но надёжная — с 2022 года не протекала, требует только покраски
— все окна заменены на современные пластиковые
— старая штукатурка и строительный мусор убраны — можно сразу приступать к ремонту без демонтажа

Дополнительно:
— чердак ~8×8 м, высота около 1.6 м — подходит под хранение или обустройство мансардного пространства

🛏 Планировка: 6 жилых комнат, кухня, ванная, гараж, открытая терраса по периметру.

🌳 Участок: 9 соток, не сельхозназначения (возможна регистрация собственности без гражданства Грузии). Плодоносящие деревья.

📍 Локация и транспорт:
— 10 минут до центра Кутаиси
— 2 минуты до выезда на автобан Тбилиси/Батуми
— остановка общественного транспорта рядом

Коммуникации:
газ, электричество, центральная вода, канализация, собственный колодец.

📡 Связь и интернет: стабильный мобильный интернет, есть возможность подключения оптоволокна.

Инфраструктура в пешей доступности:
магазины, кафе и рестораны, ж/д станция, Сагорийский лес.

Юридически:
— один собственник
— кадастровый код: 03.06.27.223
— документы готовы к сделке

💰 Цена: 55 000 $, возможен торг
📞 Контакт: +995 599 87 96 47 — Дмитрий